Нерядко за изграждането на улици и други елементи на градското обзавеждане се налага отчуждаване на имоти частна собственост в полза на общината. Съгласно действащия закон, в тези случаи собствениците на така отчуждаваните имоти, имат право на „равностойно обезщетение“. Това равностойно обезщетение се определя със заповед на кмета на съответната община по пазарни цени. Самата оценка се изготвя от експерт от общинската администрация по устройство на територията. Въпреки заложените обективните критерии, въз основа на които се изготвя посочената оценка, често тя е нереалистично ниска спрямо действителната стойност на имота, което е в ущърб на собствениците.
Практиката показва, че ниският размер на обезщетението често се дължи на обстоятелството, че не се отчитат наличието на следните съществени параметри на отчуждаваните имоти:
- извършено в имота строителство;
- изградена ограда (особено когато последната е масивна);
- трайни насаждения – например многогодишни растителни видове, овощни и вековни дървета и др.;
- местонахождението на имота в по-висока ценова зона (с оглед сравними пазарни аналози) и др.
Когато в такъв имот е извършено незаконно строителство (без надлежна строителна документация), посоченото застрояване не се взема предвид при изготвяне на оценката и не подлежи на обезщетяване.
Когато определеното от общината обезщетение е прекомерно ниско, собственикът на имота има право да обжалва заповедта на кмета, с която се определя оценката на имота. Обжалването на заповедта по съдебен ред се осъществява в рамките на законовия 14-дневен срок от съобщаването ѝ пред компетентният административен съд. В рамките на съдебното производство най-често се назначава вещо лице, чиято експертиза служи за точното определяне стойността на имота или, съответно, на отчуждаваната част от имота. Така очертаното оспорване на заповедта може да доведе до увеличаване стойността на извършената оценка на имота и до увеличаване размера на обезщетението за собствениците.
Към края на м. септември, 2021 г. някои от висящите отчуждителни процедури за имоти на територията на Столична община включват:
- бул. „Тодор Каблешков“ в участъка от ул. „Луи Айер“ до ул. „Емилиян Станев“;
- ул. „Филип Кутев“, в участъка от бул. „Черни връх“ до ул. „Сребърна“ и проектно трасе на бул. „Т. Каблешков“ до бул. „Симеоновско шосе“, участък от ул. „Чавдар Мутафов“ до „Симеоновско шосе“;
- р. Драгалевска в участъка от ул. „Хижите“ до „Софийски околовръстен път“;
- участъка от бул. „Владимир Вазов“ до „Северна скоростна тангента“;
- участъци от ул. „Митрополит Серафим Сливенски“, район „Младост“.
Ако Вашият имот е разположен в посочените райони и сте били уведомени за предстоящо отчуждаване на целия или на част от Вашия имот, свържете се с нас. Нашият екип разполага с необходимия опит, за да може успешно да предостави правна защита срещу занижено обезщетение при отчуждаване на недвижим имот.