Нерядко, поради емоционални или практически съображения, в хода на брака се налага съпрузите да променят режима на имуществените си отношения. Често причина за такава промяна се оказва желанието на единия да придобие някакво имущество лично за себе си, а това се оказва невъзможно докато е в сила законовият режим на общност.
Какво означава „законов режим на общност“?
Това е „общото правило“ – когато при сключване на брака съпрузите нито са избрали режим на разделност, нито са сключили брачен договор. При режима на общност всички недвижими имоти и ограничени вещни права (право на ползване, право на строеж, сервитути и т.н.), придобити по време на брака при съвместен принос, стават обща неделима собственост на двамата. Собствеността е неделима, защото никой от съпрузите няма собствени идеални или реални части от вещите. Липсата на съвместен принос (който се подразбира по закон) е трудно доказуема, поради което съпрузите нерядко изрично уреждат имуществените си отношения. Освен чрез брачен договор, това е възможно и чрез преминаване към режим на разделност по време на брака.
Какви са стъпките за преминаване към режим на разделност?
Съвместно подписване на обща декларация с нотариална заверка на подписите за избор на режим на разделност:
- Подписва се от двамата съпрузи пред нотариус/български консул в чужбина;
- Не е съществено мястото на подписване на тази декларация – може да бъде подписана където и да е в страната или в чужбина.
Промяна в акта за сключване на брак
- Самият акт се съхранява в общината по мястото на сключване на брака.
- Въз основа на декларацията се отправя искане по образец за отразяване на промяната в режима на имуществените отношения;
- Искането може да се подаде и само от единия от съпрузите;
- Трябва да се представи лична карта на подаващия искането съпруг;
- В различните общини в България администрацията извършва промяната в срок от 1 до 7 работни дни;
- Държавната такса за изменението варира, но обичайно не надвишава 10 лева.
Промяна в Регистъра на имуществените отношения между съпрузите („Регистъра/ът“)
- Съответната община служебно уведомява Регистъра за промяната в режима;
- Новият режим се вписва в Регистъра без да се прави допълнително искане за това.
Действие на промяната във времето
С приключване на горепосочените процедурни стъпки, режимът на разделност става факт, но само занапред. Това означава, че всички недвижими имоти и вещни права, придобити преди вписване на промяната в Регистъра, остават обща собственост на двамата съпрузи. Тоест, за придобитото преди промяната се прилага законовият режим на общност. По отношение на новопридобито имущество:
- ако се придобива от единия – остава негова лична собственост;
- ако двамата заедно придобиват имущество, то става обикновена съсобственост – при липса на противна уговорка всеки съпруг има равна част от общата вещ.