В портала за обществени консултации на Министерски съвет (МС) е публикуван проект за изменение на Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройството на отделните видове територии („Наредбата“).
Предвиждат се множество промени в Наредбата. От основно значение за гражданите е отпадането на изискването за едностайните жилища да се осигурява изложение към юг, югоизток, югозапад, изток или запад. Това ще се постигне с промяна на чл. 78 от споменатата вече наредба.
Какво се цели с отпадането на изискването при едностайните жилища?
Промяната има за цел прекратяване практиката, посредством която, обектите в жилищните сгради, на които не може да се осигури благоприятно изложение за ослънчаване, да се определят най-често с предназначението на ,,ателиета“, като всъщност междувременно се ползват за жилищни нужди. Това е свързано с множество проблеми за собствениците на тези обекти.
Тук ще посочим само някои от особеностите в статута на ателиетата, които поставят собствениците им в по-неблагоприятно положение спрямо собствениците на жилища в сградата:
- По-високата дължима такса битови отпадъци;
- По-високите сметки за електроенергия;
- Неприложимост на данъчните облекчения при данък сгради за основно жилище.
Също така се предвижда и добавяне на нова алинея в чл. 97 от Наредбата. Новата алинея гласи, че ,, при определяне на предназначението на сградите ателиетата се считат за жилища“. Тази нова алинея е в съответствие с легалното определение на жилища сграда в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Предлага се и допълнение към действащата наредба, което има за цел да поясни, че конкретното предназначение на нежилищните обекти се определя с инвестиционния проект. Съгласно мотивите към предложението за промяна на наредбата, на етапа на устройственото планиране определяне на конкретното предназначение на нежилищни обекти в подземните етажи е нецелесъобразно, като то следва да се извърши на етапа на инвестиционното проектиране, в съответствие с инвестиционните намерения.
Наредбата регламентира и действието ѝ спрямо започнали производства по съгласуване и одобряване на инвестиционния проект и издаване на разрешение за строеж, като към тях наредбата няма да се прилага. За започнато производство по съгласуване и одобряване на инвестиционен проект и издаване на разрешение за строеж се счита датата на подаване на писмено заявление за съгласуване 9 и одобряване на инвестиционния проект от компетентния орган, както и наличието на съгласуван от компетентния орган идеен инвестиционен проект.
