Със законопроект („Законопроекта“) за изменение и допълнение на Закона за устройството на територията („ЗУТ“) е внесено предложение, чието успешно приемане значително ще улесни сделките с недвижими имоти. Предвижда се паркоместата, които към момента не представляват самостоятелни обекти в съответната сграда, да получат този статут. По този начин те ще бъдат поставени наравно с гаражите, които и към момента са самостоятелни обекти в сграда, като подлежат на самостоятелна покупко-продажба.
1. Паркоместата вече да не са принадлежност към самостоятелните обекти
За да постигне целта си паркоместата да се прехвърлят самостоятелно, Законопроектът предвижда те да престанат да са принадлежност към съответните самостоятелни обекти. По този начин няма да е необходимо те да са предмет на сделки само заедно с имота, с който са придобити.
В мотивите към Законопроекта се отбелязва, че в гражданския оборот се практикуват различни заобиколни начини, с които да се преодолее тази нормативна уредба. Подчертава се обаче, че тези методи нерядко представляват сделки без предмет или са такива, заобикалящи закона (съответно нищожни съобразно разпоредбите на Закона за задълженията и договорите). По този начин се създават редица проблеми при законосъобразното разпореждане с паркоместата.
2. Паркоместата да получат самостоятелен идентификатор и легална дефиниция
Още една последица от предложените промени е, че паркоместата ще получат собствен идентификатор и съответно ще бъдат вписани в Кадастъра като самостоятелни обекти.
Към този момент паркоместата не отговарят на дефиницията за „обект“ съгласно Закона за устройството на територията („ЗУТ“). Промените предвиждат създаването на нов член в ЗУТ, който изрично да посочва, че „местата за паркиране в сграда са самостоятелни обекти на собственост – недвижими вещи по смисъла на чл. 110 от Закона за собствеността.“ Предложена е и легална дефиниция на „място за паркиране“, която да обхваща 3 хипотези:
- Самостоятелен обект в сграда – подземен или надземен строеж, до който е осигурен необходимия за паркиране достъп и връзка с обществената транспортна инфраструктура;
- Реална част от незастроен поземлен имот или от свободна дворна площ в застроен поземлен имот, до която е осигурен необходимия за паркиране достъп и връзка с обществената транспортна инфраструктура;
- Обособена за паркиране част в автоматизирана механична система, която е трайно прикрепена към земята или сградата.
По този начин паркоместата изрично ще получат статут на самостоятелни обекти.
3. Създаване на т.нар. „особен сервитут“
Впечатление в Законопроекта прави и предвиденото създаване на фигурата на „особен сервитут“. Предложението е същият да се учредява върху места за паркиране, които не са част от сграда.
Предложената за този сервитут дефиниция е: „ограничено лично вещно право върху чужд имот. Собственикът на особения сервитут може свободно да се разпорежда с него без съгласие на собственика на земята. Особеният сервитут се наследява. Особеният сервитут може да се учредява за определен срок“.
В тази част Законопроектът трябва да претърпи известна промяна, доколкото се създава правно противоречие в неговата дефиниция. От една страна той е личен (както правото на ползване) и съответно предполага да се погасява след смъртта титуляря. От друга страна пък се предвижда той да е наследим.
4. Критики към законопроекта
Извън прецизирането на фигурата на особения сервитут, критики към законопроекта досега са дошли основно от страна на Министерството на регионалното развитие и благоустройството. От министерството посочват, че промените само ще задълбочат належащия проблем с паркирането в големите населени места. Изтъкват, че настоящата правна уредба обслужва потребностите на реално живущите в жилищните сгради. Законопроектът би позволил създаването на ситуации като например липсата на възможност за мнозинството от собственици на жилища в една сграда да закупят и ползват паркомясто към своя имот.
Сдружението на свободните собственици поддържа мнението, че по този начин ще бъдат узаконени „незаконни практики, включително в туристическите комплекси“.
Екипът на „Илиева, Вучева и Ко.“ ще следи отблизо развитието на Законопроекта.
Настоящата новина служи само за информация и има за цел да обърне внимание върху някои специфични изисквания на законодателство.Настоящото не представлява юридически съвет. За цялостно разбиране на дискутираните по-горе въпроси и преди да предприемете действия в тази връзка, Ви препоръчваме да се консултирате с адвокатите при Адвокатско дружество „Илиева, Вучева & Ко.”
