Много български граждани придобиха недвижими имоти в Република Гърция през последните години. Настоящата новина цели да ви информира за някои от основните въпроси, които Ви касаят като собственик на имот в Република Гърция.
1. Следва ли да заплащам данъци в Република Гърция за притежавания в Република Гърция имот?
В Република Гърция се дължи ежегодно„местен данък“ за имота.
Също така, собствениците на имоти в Република Гърция, живеещи в чужбина, са задължени да подават данъчна декларация дори когато нямат никакъв доход в Република Гърция.
2. Следва ли да подавам декларация за притежавания имот в Република България и да заплащам някакви данъци в Република България с оглед отдаване по наем напритежавания имот в Република Гърция?
В случай, че отдавате имота си в Република Гърция под наем, означава, че Вие ще получавате доход от този имот.
Съгласно Спогодба между Република България и Република Гърция за избягване на двойното данъчно облагане на доходите и имуществото (СИДДО), доходи, получени от местно лице на едната държава от недвижимо имущество, намиращо се в другата държава, могат да се облагат с данъци в тази друга държава.
Това означава, че местно за България лице, което получава доходи от наем на недвижим имот, който се намира на територията на Гърция, трябва да облага този доход в Гърция.
Въпреки това, българските граждани са задължени да декларират тези доходи от наемните правоотношения в Република Гърция, в годишните си данъчни декларации в Република България, до 30 април всяка година.
Освен това, всички, които отдават имоти под наем в Гърция, са длъжни да се регистрират в специален Регистър за краткосрочни наеми.
3. Ще влезе ли в режима на съпружеска имуществена общност имотът в Гърция, придобит от съпрузите по време на брака?
Отговорът се основава на приложението на законодателството на Европейския съюз.
Доколкото са налице различни хипотези на приложения на законите, ще разгледаме само тази, при която двама български граждани са сключили брак на територията на Република България, отношенията им се уреждат от законовиярежим на общност в Република България и нямат избрано в споразумение изрично приложимо право/компетентен съд, различно от българското.
В гореописаната ситуация, следва да се прилага българското право и да се счита, че имот, закупен в Гърция по време на брака, ще стане съпружеска имуществена общност.
Разбира се, съществуват редица изключения и особености на гореизложеното, затова, за да получите правен съвет и информация, моля, свържете се с нас за повече подробности.
Настоящата новина служи само за информация и има за цел да обърне внимание върху някои специфични изисквания на законодателство. Настоящото не представлява юридически съвет. За цялостно разбиране на дискутираните по-горе въпроси и преди да предприемете действия в тази връзка, Ви препоръчваме да се консултирате с адвокатите при Адвокатско дружество „Илиева, Вучева & Ко.”.
