Настоящата статия има за цел да насочи вниманието към възможностите за купуване на недвижим имот в рамките на производството по несъстоятелност. Покука е възможна чрез участие в специфични търгове, а след промените в Търговския закон (ТЗ) с Държавен вестник, бр. 66 от 2023 г. се предвиди и т.нар. електронен публичен търг.
Електронен публичен търг
Нововъведената възможност за провеждане на електронен публичен търг осигурява повече прозрачност и повече средства за защита правата на гражданите. Електронният публичен търг се осъществява чрез онлайн платформата: https://zapori.mjs.bg/#/.
Тази платформа включва следната информация и гаранции:
- регистър на публичните търгове; система за провеждане на публичните търгове;
- гарантира се конфиденциалност на данните на кандидатите и участниците в търга, включително на техния брой, до момента на обявяването на купувача;осигурява се публичност на информацията за: продаваното имущество и началната цена; текущата цена, достигна при наддаването и крайната достигната цена на търга.
По време на наддаването включително синдикът има достъп само до публично достъпната информация, като синдикът няма данни на кого от наддавачите е предложението.
Предмет на търга
Чрез електронен публичен търг може да се закупят както недвижими имоти, така и движими вещи.
Как протича електронният публичен търг?
- Иницииране на търга
Електронният публичен търг започва по искане на синдика, по негова преценка или в изпълнение на решение на събрание на кредиторите, съгласно което следва да се премине към продажба на определен актив от масата на несъстоятелността на определена цена. Необходимо е и разрешение на съда.
- Определяне на начална цена на актива, предмет на търга:
Преди да бъде обявен един актив от масата на несъстоятелността за продажба, следва да се определи начална тръжна цена, от която започва впоследствие и самото наддаване.
Търговският закон предвижда конкретни правила за определяне на началната цена, така че от една страна да се гарантират интересите на гражданите, а от друга страна, цената да не е твърде ниска, за да се защитят и интересите на кредиторите. Началната цена се определя чрез изготвяне на оценка от оценител, избран от събранието на кредиторите или определен от синдика, в случаите, в които събранието на кредиторите не може да вземе решение. След промените в Търговския закон, се предвиди изричното правило, съгласно което при първа продан, началната продажна цена не може да бъде по-ниска от данъчната оценка или застрахователната стойност на съответното имущество.
- Изготвяне на обявление за продажба
След получаване на разрешение от съда и изготвяне на оценка, синдикът изготвя обявление за продажба.
Обявлението следва да съдържа: данни за длъжника; описание на имуществото, ред и начин на продажба; мястото и денят на продажбата; крайният срок за приемане на предложения в рамките на дена и началната цена.
- Разгласяване на продажбата
За да се гарантира прозрачността и равенството, синдикът е длъжен да разгласи съответната продажба, като изрично посочи срок за регистрация, начало и край на наддаването. Разгласяването се извършва на онлайн платформата за електронни публични търгове към Министерството на правосъдието.
- Задатък
За участие в търга всеки наддавач внася задатък в размера 10 % от оценката. Задатъкът следва да бъде внесен не по-късно от определените в обявлението за продажба срок и час.
- Регистрация на наддавачите
Наддавачът може да участва лично или чрез пълномощник, а самата регистрация може да бъде извършеа чрез подаване на писмена молба в канцеларията на синдика или в електронна среда с електронен подпис.
Срокът за регистрация е един месец, който завършва в 17.00 часа на посочения в обявлението ден.
- Започване на наддаването
При започване на наддаването, 24 часа и 1 час преди неговото начало и 2 часа преди изтичане на срока за наддаване, всички регистрирани наддавачи получават автоматични съобщения.
Самото наддаване продължава 7 дни и завършва на посочения в обявлението ден.
- Как се увеличават наддавателните предложения?
Наддавателните предложения се увеличават с т. нар. „стъпка на наддаване“, като наддавателните предложения винаги се увеличават с една стъпка.
Член 501д от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) предвижда, че стъпката при провеждането на електронен публичен търг представлява процент от началната цена и е в размер, както следва: при начална цена до 10 000 лв. – 10 на сто от началната цена; при начална цена от 10 000 до 100 000 лв. – 5 на сто от началната цена; при начална цена над 100 000 лв. – 2 на сто от началната цена.
При провеждане на наддаването, стъпката на наддаване се генерира от самата електронна система, като автоматично се показва от системата следващата цена, по-висока с една стъпка. Електронната система дава достъпна информация до всеки наддавач и за оставащото време до края на търга, както и каква е последната обявена цена.
- Определяне на купувач
За купувач се обявява лицето, обявило най-висока цена.
След края на електронния публичен търг платформата за електронни търгове изпраща автоматично съобщение до всички оторизирани наддавачи за достигната цена на имуществото.
Продажбата завършва със съставяне на протокол за обявяване за купувач на наддавача, предложил най-високата цена.
- Срок за внасяне на цената
Лицето, обявено за купувач разполага с 14 дневен срок от приключване на проданта да внесе цената по обявената от синдика банкова сметка.
При невнасяне на цената,внесеният от наддавача задатък служи за удовлетворяване на кредиторите, а синдикът синдикът поканва наддавача, който е предложил следващата най-висока цена, ако не е изтеглил задатъка. Ако този наддавач се съгласи, той се обявява за купувач. Ако не се съгласи или ако не внесе цената в 7-дневен срок от обявяването му за купувач, внесеният от него задатък се задържа за удовлетворяване на кредиторите, а синдикът предлага имуществото на следващия по реда на предложените цени наддавач и постъпва така при нужда до изчерпване на всички наддавачи, предложили валидна продажна цена.
- Постановлението за възлагане
В случай, че цената бъде внесена в срок, се издава постановление за възлагане от съда по несъстоятелността.
